十堰生活

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 15671|回复: 0

危言耸听? 揭密“危机四伏”的十堰楼市

[复制链接]
发表于 2014-3-6 14:00:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,参加更多的活动,让你每天都精彩!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
      十堰房产网好房网) 2013年年初,《中国经营报》发布了一篇“湖北十堰现‘鬼城’魅影,住房空置率畸高”的文章,虽然最后经证实文中所采访的业内人士,均表示没有接受过《中国经营报》任何记者的采访,但自此之后十堰就莫名被贴上了“鬼城”的标签。

      时隔一年,2014年年初,某国内知名网站再以“炒剩饭”的形式盘点了2014年12个不能买房的城市,十堰再次不幸“躺枪”,再加上严厉的楼市调控之下常州、杭州、温州等城市房价的相继下跌,以及近邻襄阳个别开发商的“崩盘”,彻底触动了十堰购房者敏感的神经,继2010年国十条之后,十堰房价将暴跌的言论再起,但事实是这样吗?十堰房价真的会暴跌吗?笔者并不这样认为。



                               
登录/注册后可看大图


      外因给力 十堰楼市前景看好

      我们先来看这样一组数据:2013年,十堰市外境内项目到资达260亿元(不含东风公司等驻市央企、融资性基础设施建设、商住地产、总投资500万元以下商贸等项目),新引进项目272个,同比增加142个,实际到资129.34亿元,同比增加58.02亿元。

      近些年,十堰正在大步朝着区域性中心城市的目标迈进,招商引资工作“风生水起”,东风和沃尔沃合资总部落户十堰就是一个有力的证明,今后随着这些项目的逐步实施,必将吸引大批外来人才涌入十堰,同时也可以吸引许多外出打工者选择留在十堰,不但如此,根据十堰未来的规划,到2020年,十堰争取城区人口达到200万的规模,随着常住人口的不断增加,必将产生大批的购房需求。

      除了十堰城市发展的间接推动,万达等一线房企的入驻也从侧面证明十堰的房地产市场的上升空间还是很大的,毕竟作为全球第三,中国第一的商业地产,万达每进入一个城市都是经过了多次的反复评估与论证,他们绝对不会做亏本的买卖。另一方面,万达等地产大鳄的纷纷入驻,一方面会提高十堰住宅产品的品质,但另一方面也将带动房价的“水涨船高”。

      内因支撑 十堰楼市购买力旺盛

      单从“内因”来看,十堰楼市也不具备大跌的可能性,就算降价幅度也相当有限。这是因为,相对投资性需求旺盛一二线城市来讲,十堰则是刚性需求占主导地位。目前,十堰的购房者分为三类人群,第一就是原二汽的职工,这部分人群早年多事享受到了企业福利分房的待遇,现在因原来的房子太小,因此换购一套大房供全家居住;第二就是年轻的刚需结婚购房者,这类人群所占的比例最大。有房才能结婚的传统观念,在中国还是根深蒂固;第三类就是十堰下面五县一市的居民,由于下面县市的消费水平不高,很多人经过多年的积累拥有了一些资金,因此便把目光投向了教育,医疗配套更加完善的十堰市区,他们中多数都是以自住为目的,不会出现一人拥有多套住房的局面,因此,在大批刚需的支撑下十堰楼市需求不会快速萎缩。而且,随着城市化进程的发展,十堰城市居民的消费力日益强健,购房需求也在不断攀升,买方市场在日益扩大。

      除此之外,随着土地资源的日益稀缺,山城十堰开发建设楼盘,往往需要先开山平地,这无疑也增加了开发成本,另外,随着物价、原材料价格上涨,农民工工资的增长,以及购房者对于居住品质要求的提高,开发商对于物业管理等软实力的投入加大等客观因素的影响,十堰楼市短时间内缺乏下降的动力。

      不过,不可否认,目前十堰楼市确实存在高库存的隐忧,但并没有外界盛传的那么夸张,预计在2-3年内即可消化完成,而至于“公务员房”,“内部团购”等也只是个别楼盘的行为,并不能代表十堰楼市整体情况。

      数据说话 十堰楼市量价齐稳

      马年春节过后,关于楼市的悲观预期不断见诸媒体,“成交腰斩”“房价下滑”“楼市崩盘”等传言四起。作为三四线城市的十堰,同样受此类传言影响,各种预测与争论开始上演。但结合2013年十堰楼市整体销售情况来看,笔者认为,楼市崩盘、房价下滑等传言不符合十堰实际。

      据十堰房管局统计数据显示,2013年截止12月31日,全市在售楼盘132个,共销售房屋12060套,最高成交均价为12150元/平米,总成交面积1241441.26平方米,市中心区域的均价为5369.5元/平米。成交套数和成交面积均已超过2012年全年,但均价相比于2012年并没有太大的变化。

      2013年以来,平均成交套数均在千套上下,成交面积也在10万平米左右,成交均价稳定在5000元/平米——5500元/平米之间,量价齐稳的是2013年以来楼市的主要旋律。虽然进入2014年,由于推盘量的骤减,第一季度成交量有所下滑,但楼盘房价均处于平稳或上升趋势,没有楼盘出现暴跌现象。

      编后语:面对错综复杂的楼市,作为普通老板姓,我们永远也不可能准确的预料到未来房价会涨还是会跌,所以,买房应该尽量的简单化。如果是居住需求,且财力基本能够支持,就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌,你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值,这些都是用投资的思路来指导居住的需求,一定会走样。在中国,还有什么比一个固定的住所更有家的味道?无论房子涨多高还是跌多深,你最大的要求居住得到了满足,你就不会亏损。

    本文转自 : 十堰好房网 http://www.syhfw.com/news/show-168955.html



点评回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|十堰生活  

GMT+8, 2019-1-18 14:32 , Processed in 0.132972 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表