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懒人买房记谨慎!买房有风险别为“冲动”买单

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发表于 2013-2-5 14:20:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  你想买房吗?你准备好了吗?买房犹如上战场,知己知彼才能百战不殆。如果你还在买房的起跑线上,不要着急,看看他们是怎样买房的,在买房前要知道应该注意哪些事情、避免哪些问题。如果你真的很懒,而又“懒得问”、“懒得了解”、“懒得看房”、懒得……你很可能与好房子失之交臂。但如果你很懒,却想买到好房子,那就一定要看“懒人买房记”了!
  预热阶段:瞄准西南板块、网罗信息
  2007年7月,刘星从安农大毕业后,应聘到上海一家软件公司做销售,两年后,刘星申请调到合肥公司。
  2010年8月,刘星从上海回来,刚到合肥的第一件事情,就是考虑买房。“在合肥待了4年,比较熟了,现在很多年轻人都喜欢买西南板块的房子,我也不例外”,刘星说,“我锁定了西南板块四个区域,政务区、蜀山区、经开区、高新区,上网搜集了这些区域的楼盘,先了解大概的价格,后来决定先跟着各个网站的看房团去看看楼盘。”
  “我当时的预算是首付10-12万,房贷不超过两千”,刘星告诉记者,之所以这么急着买房,也考虑到期房的交房时间一般都推迟一两年,那时候或许可以当婚房用。
  刘星说,身边的朋友也给了他很多建议,比如买房要综合考虑学区、交通、医院、超市等配套设施,“不过那时候我没多想,只想找一个价格比较便宜,环境好比较安静的楼盘。”
  刘星在合肥几个主流网站上报名参加看房团,比如砍价联盟看房团等,仅一个月时间,刘星就选到了他的首套房。
  看房阶段:跟着看房团看房、当机立断
  当买房的念头已经成熟,在看过一两家楼盘后,有没有一种冲动想立即付款把房子定下来?然后松了一口气,说:终于把房子的事情搞定了!
  刘星不仅是行动派,更是冲动型的。跟着看房团看了不过几家楼盘,后来在一次看房中,当下就付了定金,一周内付清首付。
  “我看房比较多的是政务区和经开区,我比较喜欢那边的环境,但是去看房后发现,政务区房价很高,成交均价每平米超过七千,远远超过我的预算;高新区房价也不低,六千左右;就是在这种心理落差中,我看上了离政务区和高新区都很近的楼盘,百商又一城。”
  刘星说,“我当时没考虑太多,比如房产证、学区等等,我就看中那个地段的环境好,比较安静,虽然目前没什么配套,我想以后发展起来都会有的。”
  “选择百商又一城,主要是价格,当时每平米5400,和周边楼盘比较,很便宜;当时看房的时候,刚开盘,可供选择的户型多,我定了82平米的房子,总价45万,首付10.5万,每个月还贷2000元,正好在我的预算之内。”
  刘星告诉记者,因为是首套房,没有买房经验,当时也没考虑太多,如果资金允许的话,他会考虑买万科、华润、保利这样大品牌的房子,“大房企开放的楼盘,质量还是有保障的。”
  交房阶段:一场欢喜一场忧、即来则安
  刘星的房子于2012年1月交房,拿到房子后,他开始紧锣密鼓的装修中。
  可是在交房中,已经发现了很多质量问题,“很多开发商交房的时候防盗门上都是有猫眼的,但百商没有;粉刷的白墙上有很多空鼓,一部分玻璃没有3C认证等等,我买的是中间的楼层,问题比较少,一楼的问题很多,一些业主反映防水处理没有做到位,房间很潮”。
  刘星告诉记者,“这些问题出现后,我才感受到质量问题真的很重要,小开发商不认真,在施工中偷工减料,如果再买房子的话,我肯定会买品牌房企开发的楼盘,另外,学区也很重要,我会买学区房。”
  经历了一次买房后,刘星总结了很多经验,他说自己会在10年内再买一套三房,“以后资金充裕的话,我会在政务区、经开区、滨湖区选择房子,120-140平米舒适三房四房,而且一定是学区房,给孩子创造好的环境。”
  目前,刘星已经入住新房,虽有不少的小问题,但他懒得找开发商,很多事情都是自己解决,“小开发商的实力不强,有问题也是正常的,既来之则安之吧,至少这边的环境还是挺好的。”
  最后,刘星告诉记者,“买房一定要谨慎,要综合考虑该楼盘整体情况,也许你会花很多时间去比较、选择,但对于以后几十年的生活来说,如果住着舒心,花费多长的时间都是值得的,不要给自己的懒找借口,不要沦落到为自己的冲动买单,三思而后行总是对的。”
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