他夏了夏天 发表于 2013-2-20 15:40:12

全国楼市出现量价稳中微涨的现象

  春节刚过,准备在济南置业的刘哲就迫不及待地游走于各个楼盘。“房价一直在涨,实在坐不住了。”刘哲告诉经济导报记者,本来打算今年下半年买房,迫于房价上涨过快的压力,现在就准备出手了。
  历经两年多的严厉调控,去年楼市经历了由寒至暖的大逆转。今年1月,楼市延续了去年的红火行情,成交量居高不下。虽然春节期间开发商也放假休息,但从2月9日(除夕)到2月15日(正月初六),济南楼市共成交各类商品房60余套,比去年同期大幅提升。17日,业内人士接受导报记者采访时表示,春节期间原本就是传统淡季,由于“刚需”还是主力军,在国家政策调控不放松的大背景下,楼市供求将基本保持平衡,房价大涨大跌的基础都不具备,预计全年楼市量价都将呈现稳中有升的态势。
  利率或间接助涨房价
  对于普通购房者来说,价格永远是最关心的问题之一。
  进入2013年,虽然各家银行贷款额度相对宽松,但导报记者了解到,济南首套房贷政策并没有出现大松动,大多数银行最大优惠仍然执行九折,虽然个别城商行执行八五折优惠,但由于其网点少,合作楼盘有限,大部分购房者很难享受到这一优惠措施。
  不过,业内人士表示,去年的两次降息,今年1月1日开始执 行的新房贷利率政策 ,对新年的市场变化起着重要的作用。
  “利率低了,买房人相对会多,会间接助涨房价。”搜房网评估师杨巍巍接受导报记者采访时表示,首套房贷利率的下降直接带动了购房者的热情,尤其是对迟迟没有入市的观望人群,起着重要的刺激作用。虽然今年的楼市调控政策仍以“限购”、“限贷”为主,“但不管怎么限制,‘刚需’还是主力军,并且这部分人不受限购政策的影响。”
  杨巍巍认为,由于刚性需求的支撑以及房价预期转变的催化刺激,今年的需求量依旧处于旺盛期;多数房企对后市信心十足,在土地市场也是频频出手,无形中加大了楼市向好的预期。此外,受政策环境、通胀、经济增速、置业者追涨心态等多重因素的影响,蛇年初的楼市行情基本是微涨趋势。
  国家统计局之前公布的2012年全国房地产开发和销售情况数据显示,2012年全国商品房销售面积111304万平方米,比上一年增长1.8%,房地产开发企业2012年到位资金96538 亿元,比上一年增长12.7%。“能代表房地产市场情况好坏的是住房销售数据。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示,去年3月市场回暖,是银行货币政策发生变化,给予消费者足够支持,给予房企更多信心,各房企继而纷纷拿地促成的。而去年年尾的集中消费,说明刚性需求是决定市场的主要原因。
  住建部政策研究中心主任秦虹认为,房地产需求并不是一个稳定的数字,并直接受预期影响,而预期并非是实际的需求,一旦货币等相关政策发生变化,将改变购房者的预期,导致市场需求或集中观望或集中释放。
  “尽管去年末市场有所回升,但是房地产市场大幅反弹的可能性不大。”秦虹对导报记者表示,今年市场不会有大幅回升。“现在的房地产市场环境不同于2009年,货币政策是有限放松;其次,本轮调控对于投资和投机性需求采取比较严厉的控制。另外,现在的库存量非常大,即使房价有所上涨,回升的幅度也是有限的。”
  山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海也表示,从市场存量来看,济南市场未来供应十分充足。“2012年未售存量为288万平方米,未推存量为2202万平方米,按月均去化43万平方米,年均去化473万平方米计算,需4.3年去化时间。”
  调控短期内难退
  “目前的市场确确实实有回暖迹象,如果企业不理性,很有可能出台新的调控政策。”面对不断走高的楼市预期,在此前济南举行的某地产论坛上,中国房地产业协会副会长朱中一表示。
  住建部部长姜伟新十八大前曾明确表示,房地产市场调控政策目前还不会放松。如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策加以调控。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示 ,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆会进一步从严。“房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率。” “短期内,不要指望限购、限贷等政策会退出。”中国房地产学会副会长陈国强接受导报记者采访时表示,在去年宏观经济整体增速放缓的情况下,部分地方政府有放松楼市调控的冲动和尝试,但几乎都被叫停,这反映了中央调经济结构、转增长方式的决心。
  陈国强表示,在关乎楼市调控的政策推进中,如房产税试点、个人住房信息系统建设、土地制度改革等,极有可能因城镇化概念的提出而加快推进。但因涉及到相关利益,地方政府瞻前顾后的心态明显,导致今年的推进程度面临不确定性。但他同时表示,上述制度改革的大方向已定,一些地方已具备客观条件,就看政府部门有无推进的决心了。
页: [1]
查看完整版本: 全国楼市出现量价稳中微涨的现象