他夏了夏天 发表于 2013-2-20 15:39:02

中国楼市泡沫何时破灭

  中国经济30多年高速发展,近10年更是在经济体量不断增大情况下,继续高速冲击。理性和常识告诉我们,资产价格不可能没有泡沫。世界经济发展史和各国发展规律告诉世人,但凡一国经济持续高速发展后,没有不出现房地产泡沫和泡沫破灭的。关于目前楼市泡沫以及泡沫何时破灭,业内人士都有着各自的看法。
    易宪容:楼市泡沫正在破灭 将蔓延至一线城市
    当前国内住房市场,由于住房性质的不动性,它早就分割为无数个价格与需求差异很大的市场。而这些差异很大的市场现有所面临的问题也不一样。不过,有一点则是国内住房市场的一般性,即前十年吹得巨大的房地产泡沫正在破灭,比如温州、鄂尔多斯、海南等。而这种正在破灭的房地产泡沫会不会向国内其他城市蔓延,特别是会不会向一线城市蔓延?可以说,房地产泡沫破灭是必然的。只不过,市场预期当前的房地产信贷政策与税收政策不会变化,投机投资者就会继续看好房价上涨。但是当上述政策改变及市场预期逆转时,房地产泡沫的破灭态势就会也由现有几个城市向更多的城市蔓延,最后蔓延到一线城市。
    曲子:楼市泡沫破裂 三四线城市不可承受之重
    2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务投资经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。三四线城市房价下跌,肯定会是当地经济不可承受之重。但房地产泡沫破灭对中国经济长远和未来来说,并非坏事。只有终结被房地产深度绑架的中国经济,中国经济才能回到正路上来——由要素驱动转变为靠效率、创新和科技驱动。
    陈志:三四线城市泡沫颓势难挽 不如让其破掉
    我个人的看法就是对一些三四线城市,已经出现的泡沫干脆让它破掉,因为你越把它捂住,可能这个我们纠错的成本就会越来越大,这个我觉得让它破掉反而可能会好。那么如何处理三四线城市已经出现的泡沫呢?
    第一,现在初步看来,三四线城市的还是以投资客居多,其实这些人是有心理准备的,既使破也就是说可能会导致他们的资金链断了,对那会儿鼓吹到三四线投资是机会的那些人来说,我觉得这是给他们一个响亮亮的耳光。
    第二,楼市破产带来的代价谁来承担,是我们纳税人在承担。把一些已经被迫上的项目赶紧停下来,把一些地赶紧收回来,其实是将代价最小化。否则这种骑虎难下,硬挺下去的话,未来带来的纠错成本会更大。
    第三,不能够通过地方政府的一些救市措施让鬼城、空城活起来,这种表面的‘活’掩盖了其他的经济结构调整当中更深层次的一些问题,政府在经营城市过程中,应当把这种理念驱逐出去,然后把这种虚火降下来。一定要清楚我们不能再去造这种大的卧城,再次一味的去摊大饼,这是最深刻的一个警示。
    地方政府如果不主动拿出自己的诚意和拿出自己的手段来解决三四线城市可能破灭的这种幻象,那么别人是救不了的,它只有死路一条。
    王石:中国楼市确实存在泡沫 短期内泡沫不会破裂
    中国房地产市场的确存在泡沫,但并未到泡沫非破灭不可的程度。因为存在泡沫,所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话,影响的不仅仅是房地产市场,而是国民经济的健康发展。
    有言论认为,当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此,我认为是“危言耸听”。
    自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来,一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升,但考虑到人均收入更大幅度的增长,相对来说平均房价实际上是在下降。
    当前房价,有点不正常,稍微有点偏高。房地产市场价格上涨存在多种原因,其中部分原因在于不少人选择投资买房,使房产在一定程度上变成了一种投资品。
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